七星关区2017年南部新区六合安置房建设项目及配套道路工程规划设计方案

项目背景

本项目旨在满足洪南路延伸段和深圳路新建项目的拆迁安置及项目辐射区域内的配套需要并带动该两条路的后续发展需求。项目的建成不仅能提升城镇综合承载力，促进经济增长与社会和谐、同时又能有效拉动投资、消费、带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。

项目概况

项目用地位于七星关区洪南路延伸线，用地整体呈条形状，且为坡地，顺应规划道路西南高东北低。最高处标高为1535.80，最低处标高为1510.300、场内高差为28.5米。

项目总用地面积：66437.76平方米（合99.65亩），其中二类居住用地面积54176.33平方米（合82.27亩），代征道路面积：12258,43平方米（合18.39亩）

基地东面，西北面，西南面为规划道路，东南面为山体，植被丰富适合宜居

规划条件

项目土地使用性质为二类居住用地可兼容商业，商业面积不大于地块计容建筑面积的10%，且商住分离

建筑总高不超过60M，容积率小于1,8，建筑密度小于30％，绿地率大于35%

方案设计

     项目总建筑面积约为141772,76m²

  规划居住户数为736户

  地上住宅建筑面积77820.24m²

商业建筑面积：9596.24m²

幼儿园建筑面积：2581.77m²

架空层及配套用房建筑面积：6216.99m²

地下车库建筑面积：45557.52m²

容积率：1.776

建筑密度：21,52%

绿地率：36.63%

最高建筑高度：54.3m

最高建筑层数：18F

停车位：965个

设计构思

一轴两翼三片区的规划结构

空间布局：规划力求简洁，结合场地内部高差及与市政道路的关系，考虑沿用地东面道路布置2栋1~2层商业，形成连续的商业空间界面，真正的实现商住分离，十栋塔楼12个单元的住宅楼沿用地中心景观轴两翼布置，南北两排交叉错位，使得区块日照、通风 、采光和视觉感受最佳，内部形成集中的景观内庭院，打造围而不合，视野开阔，区分内外，景致延伸的景观空间。由于现状高差较大，将内院分为从东往西三级台地，减少土石方开挖，三级台地在景观中轴线处以景观踏步相连形成整体。

沿景观轴分三级布置设置二层地下车库，满足小区业主停车需要，车库顶板大平台形成小区公共活动空间，于外围各栋高层住宅室外景观广场设置社区相关配套设施，以满足居民休闲、娱乐和健身等日常生活需要。用地西北侧中部设置6班幼儿园，紧邻小区出入口布置，即可对内也可对外服务小区及周边教育需求。 景观系统：景观结构以一条自北向南的景观主轴为中心，形成中心景观节点，同时与中心景观两翼的组团景观相互呼应，又有相互私密的组团综合性景观空间。从规划主道设置小区主入口，进入到内部广场，沿主轴分三台设置景观视线通廊，串联起不同的景观节点，内部加以散布而有序的景观小品、绿地、广场，从而营造出新的景观格局。使居住小区成为生态、和谐、开放、亲近自然的高品质居住空间。

交通流线：沿用地西北侧设置三个车行出入口，通过从东西侧进入内小区，在中部设计车行辅道出口改善西北侧的主道交通压力。在适当标高位置开设三个地下车库出入口，让出行变得更轻松。内部道路主要由车行主干道，休闲步道，消防车道三个道路系统。消防车道紧贴建筑设置，在西北侧两个主入口的基础上增设紧急出入口和消防回车场

日照分析：所有住宅每户均能满足冬至日1小时照要求，幼儿园所有教室均能满足冬至日3小时照要求

配套设施：项目设置有老年人服务用房，卫生室，文体活动室，社区组织用房，社区居委会，物管及公共卫生间等设施

建筑造型

建筑设计以现代简略建筑风格为造型元素，单体在屋顶设置构架、山墙、百叶、线条、材质上运用庄重线条，注重单体的细部设计，点缀少而精的建筑符号，新酷建筑形式的创新运用，增加文化味道，提升建筑品质，充分体现当代意识，创作出有内涵，同时又充满现代气息的建筑形象。

建筑单体

地块住宅户型产品分为四种面积区间：其中安置房面积约80~90㎡，主力销售户型90~100㎡，改善型住房面积约为110~120㎡，景观大户型面积约为110㎡以上。

2018年5月10日召开的规划专家委员会认为该方案功能分区明确，技术线路清晰，同意修改后通过该方案的评审，方案根据专家意见进行了调整优化。

一，按照专家意见优化了总平面布置，标清用地红线、建筑控制线、建筑定位坐标及建筑相互间距。

二，按照相关规范完善了相应规模的基础设施、公共设施，标清位置及规模；补充完善综合管线和市政管网的衔接情况，细化小区综合管网设计。

三，深化场地竖向设计，补充堡坎、边坡支护、挡墙等工程处理措施专章，确保公共安全。

四，优化了小区内部道路和机动车出入口设计，机动车出入口增加辅道，规划机动车车辆出入口缓冲区，合理组织交通流线，满足人流、车流、消防疏散等要求。增设地下车库出入口，细化地下车库交通组织分析。

五，按要求对幼儿园进行了独立用地设计，补充了幼儿园总平面图，设置两个出入口，标清用地界限和围墙范围，严格按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》标准对幼儿园进行优化设计

六，加强对成果的审核校对，规范文本图件，落实与会专家的合理意见及建议，修改完善成果。

感谢各位领导，汇报完毕!